Baisse de la BCE : une bonne nouvelle pour les prêts immobiliers

Conséquence de la baisse du taux directeur de la BCE ?

Les banques se refinancent à des taux moins élevés et elles devraient donc proposer aux emprunteurs des crédits à des taux également moins élevés. Ceci est surtout vrai pour les crédits immobiliers à taux variables qui peuvent redevenir intéressants, mais également, dans une moindre mesure, pour les prêts à taux fixes.

Pour la première fois de son histoire, la Banque centrale Européenne (BCE) a baissé son principal taux directeur sous les 2 %. Conformément à ce qui était attendu, le Conseil des gouverneurs a décidé de réduire le loyer de l’argent de 50 points de base, à 1,50 %. C’est le cinquième assouplissement monétaire depuis Octobre dernier, mois durant lequel le taux s’élevait encore à 4,25 %.

Des taux de plus en plus bas pour les prêts a taux révisables

Le taux directeur de la BCE a surtout une incidence direct sur les taux de court terme des marchés financiers (Euribor) qui servent de référence pour fixer les taux variables des crédits immobiliers. Sous l’effet de la politique d’assouplissement monétaire, l’Euribor 3 mois est en chute libre : il est passé de près de 5,50 % en Octobre 2008 à 1,78 % le 04 Mars 2009.

« On peut donc s’attendre dans les prochains mois à une baisse encore plus prononcée des taux variables, déjà attractifs car de nouveau inférieurs aux taux fixes. Avec un bon dossier, un emprunteur peut emprunter sur 15 ans à 3,80 % à taux variable, contre 4,50 % à taux fixe. Pour un prêt de 200 000 euros sur 15 ans, un crédit a taux variable lui fera économiser entre 4 000 euros et 8 000 euros par rapport a un taux fixe »

Source « les echos » du 05 Mars 2009